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  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從當前房貸政策變化特征來看,當前,銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標志著房貸政策開 始"微調",走向定向寬松。從首套自住用房房貸利率的角度來說,由於福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地方政府的"救市"措施的不斷出臺,預計8月份 以後貸款審批周期會進一步縮短,額度也會向首套自住需求傾斜,利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從周期的角度來講,預計這個過程可能會持續3~6個月, 今年第四季度房貸利率有可能會出現實質性的回落。

  不過,《第一財經日報》記者在金融搜索平臺"融360"上發現,長沙地區銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%,如工商銀行、招商銀行,而其他銀行都要上浮10%。二套房貸利率方面,大部分銀行都要上浮10%~20%,中信銀行甚至要上浮30%。

  據長沙當地媒體報道,長沙銀行的首套房貸可以申請到基準利率,但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價,並不是每個客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。

  以石傢莊為例,本報記者在融360上發現,當地工商銀行的首套房貸利率確實已經下調至基準利率的1.1倍,中國銀行、交通銀行、建設銀行、華夏銀行的首套房貸利率也均為基準利率上浮10%。

  中原地產湖南公司董事總經理胡治鋼對《第一財經日報》記者說:"長沙放開限購的作用並不明顯,樓市是否能回暖更要看房貸政策。而長沙的資金活躍程度不如一線城市,因而長沙的房貸利率也要比一線城市高。房貸利率一旦有所下調,對市場的影響會比較可觀。"

  深圳的調整力度更大。本報記者調查發現,與上月的房貸利率普遍為基準利率上浮5%~10%相比,8月以來,中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通 銀行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準利率,而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優惠折扣。

  不過,深圳有些銀行對客戶獲得首套房貸基準利率設置瞭一定門檻,未達到要求的仍需上浮2%~5%不等。例如,中國銀行深圳分行要求首套房貸款100萬以上才能獲得基準利率,而100萬以下的則需上浮2%。

內容來自sina新聞

  幾乎是相同時間,河北也傳出瞭房貸利率松動的消息。據河北當地媒體報道,日前工商銀行下調瞭首套房貸利率,由此前的基準利率上浮20%,下調至基準利率上浮10%台中2胎代償。不過,其他大部分銀行的首套房貸利率目前沒見松動。

  各地銀行房貸利率紛紛松動,一方面是為瞭響應央行[微博]差別化住房信貸政策,另一方面也在於各地放開限購後呼籲房貸放松的壓力。

  不久前,上海農行宣佈台南麻豆土地貸款8月份起下調房貸利率。此後,北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率。

  更早些時候,北、上、廣、深四個一線城市也都陸續出現瞭房貸利率松動。

  最早的是上海,上海農行宣佈8月份起下調房貸利率,首套房貸200萬以上可以9.5折。

  緊接著,北京部分銀行出現瞭打折優惠,但門檻都不低。中信銀行為合作的二手房產中介提供9折利率優惠;匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界 500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工,可以被匯豐銀行認定為優質客戶,可以最低打9.4折;農業銀行對優質客戶最多打9.5折。

  進入到8月,廣州工商銀行率先調價,首套房利率已經從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%,二套房利率由原來上浮15%下調至上浮10%。

多地銀行下調利率救市 房貸政策走向定向寬松

  最新加入這個隊列的是長沙、河北。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  福建省甚至出臺瞭"閩八條",要求銀行放松信貸:提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首改房(首次購買改善性普通商品住 房)按首貸認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房;金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定 的低限執行。

繼各地逐步放開限購之後,首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延開來。

  今年5月,央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,並提出"央五條"措施,優先支持首套房貸。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08122864373.shtml

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