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同策咨詢研究部總監張宏偉稱，截至目前，上海有14.7萬位千萬富豪，正是由於這些富豪階層支撐著那些尊貴優越的頂級豪宅。2010-2012年，上海天價豪宅分別交易瞭78套、119套、149套，平均每年賣出115套。
財富地產集團總裁王哲在接受記者采訪時稱，"今年年初地價(指孫河區域)拍到3萬時我就已經很驚訝，沒想到，最後地價高到比我們(指財富公館)的售價還高。"王哲所在的項目財富公館，總價在7000萬-8000萬之間，單價為4萬-5萬元/平方米。他認為，受成本推動，未來孫河區域別墅售價一定高於目前在售樓盤。
此前，頂級豪宅成交單價的紀錄保持者是位於通州的"運河上的院子"。8月15日，該項目簽約瞭一套單價148466元/平方米的豪宅。
據亞豪機構數據顯示，7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價高達74848元/平方米，自3月底調控以來，公寓豪宅市場報價已連漲四個月，實際成交價格達56859元/平方米，均為今年以來的最高點。
8月14日發佈的《2013胡潤財富報告》顯示，截至2012年底，全國有105萬千萬富豪和6.45萬億萬富豪，分別比去年增長3%和2%。其中北京千萬富豪達18.4萬人，全國排名第一；廣東有17.2萬人，上海有14.7萬人，分列二、三名。
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漲價躁動
北京市某個高端別墅項目相關負責人告訴記者，"以前豪宅銷售需要大肆宣傳，但我們老板已經下令停止瞭所有宣傳。老板的朋友或者朋友的朋友基本上就足夠銷售瞭，銷售總監則成瞭接待人員。"記者查閱銷售數據發現，該項目上半年銷售套數居於5000萬以上豪宅之首。
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北京亦不遜色。數據顯示，北京市今年上半年總價5000萬以上項目，成交數量較2012年有成倍的增加，總價5000萬以上的別墅項目成交均價6.8萬元/平方米。位於亞奧核心板塊的盤古大觀，6月-7月銷售業績持續走熱。
北京豪宅漲價躁動 成交頻創紀錄
豪宅的支撐因素在於：一方面，中國富豪正在迅速激增；另一方面，一線城市土地供應的稀缺使得豪宅奇貨可居。研究結果表明，主要城市億萬富豪的增長速度，大大超過瞭同一城市主流住宅市場的發展速度，價格上漲最快的地區為中國和亞洲。
內容來自sina新聞
據瞭解，目前北京的頂級豪宅售價在10萬-15萬元/平方米左右，這與上海頂級豪宅最高30萬元/平方米，仍有差距，但這並不阻礙開發商不斷突破最高價的夢想。由於目前北京市現房限價相對松一些，不少豪宅正加緊進行期房轉現房，包括霞公府、盤古大觀等項目土地二胎銀行。
豪宅的紀錄正在被不斷刷新。
豪宅熱銷之勢已向北京周邊溢出。記者8月18日在永定河孔雀城大湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)國際生活藝術節瞭解到，主打京南概念的永定河孔雀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)大湖，在6.6萬平方米土地上僅規劃瞭39棟低密大院，將湖景最大化融入建築，受到追捧，成為該區域售價最高的豪宅。
貧富差距加大與供應稀缺
與普通住宅不同的是，頂級豪宅受經濟形勢影響較大。當經濟形勢低迷時，頂級豪宅成交就會受到影響。然而，目前經濟雖然還在努力止滑，但不少豪宅開發商漲價已經蠢蠢欲動。
以中國為例，2013年4月15日福佈斯中文版發佈的2013年華人富豪榜顯示，2013年凈資產在10億美元以上的華人富豪人數增加47人至245人，其中來自大陸的富豪占一半。上榜富豪中從事房地產人數最多，占21%，其次為制造業(16%)和多元化經營(13%)。
近期，記者從合生·霄雲路8號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)瞭解到，該項目在15萬元成交均價的基礎上再創新高，一神秘買傢出手8268萬元購入其樓王520平米平層大宅，折合成交單價16.05萬／平方米，創下今年北京地產成交單價、成交總價的最高紀錄。
與之相反的情況是，一線城市土地供應卻越來越稀缺。據亞豪機構統計顯示，今年1-7月，北京四環以內僅新增供應395套商品住宅，但同期銷量卻高達3641套，以1 9.2的供需比創近8年新高。嚴重的供應矛盾，導致前7月北京四環內商品住宅成交均價達42259元/平方米，同比大幅上漲24%。
當剛需們正在為一套遠郊的普通住宅焦慮時，豪宅則成為瞭富豪們的聚集地。在售豪宅多為大戶型，單套面積在200-300平方米。如首創置業東三環禧瑞都項目即將推出的最後57套頂級住宅"天禧"，均為300平方米以上的大戶型。亞豪市場總監郭毅稱，豪宅如果規劃的單套戶型過小，就會缺少尺度感，無法滿足高端人群的居住和社交需要；同時也容易增加開發商的成本。
泰禾地產一位內部人士認為，對於未來房價，其實是政府首先給予瞭更多的想象空間。比如，孫河區域最先取證的龍湖雙隴原著，盡管其目前銷售均價為6萬元/平方米，但取證最高價格則為10萬元/平方米。按照當前北京市政府不得高於區域最高價的限價政策，政府在批準預售證時就留下瞭足夠的想象空間。
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限房價競地價模式降溫躁動樓市
以近期炙手可熱的孫河區域為例。去年以來，該區域地價實現瞭三級跳。2012年9月26日，龍湖地產以20158元／平方米的地價拿下孫河鄉地塊；4個月之後，泰禾集團再次搶奪該區域地塊，地價已攀漲至28559元／平方米；更誇張的是6個月之後，中糧地產以5.2萬元/平方米拿下同區域地塊。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07212378682.shtml
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